브리티시컬럼비아주 임대 시장이 새 학년도에 예상되는 유학생 수 감소로 인해 상당한 영향을 받고 있습니다. 이는 밴쿠버를 비롯한 지역의 임대료 하락세로 이어지고 있으며, 임대인들의 전략 변화를 촉구하고 있습니다.

캐나다 주택담보공사(CMHC)의 시바 모슈타리 더스트 BC주 수석 경제학자는 새 학년도에 유학생 수가 줄어들 것으로 예상됨에 따라, 작년과 유사한 임대 시장의 어려움이 이어질 것이라고 내다봤습니다. 더스트 경제학자에 따르면, 국제 학생 수 감소는 2024년 하반기부터 임대 시장에 영향을 미치기 시작했으며, 올해도 이러한 추세가 지속될 것으로 보입니다. 결과적으로 임차인들이 이전보다 높은 협상력을 가지게 되면서 임대료 하락이 가속화될 전망입니다. 브리티시컬럼비아주 내 임시 거주자 수 감소와 함께 신규 임대 주택 공급이 늘어난 점도 이러한 흐름을 더욱 강화하는 요인으로 작용하고 있습니다.

Rentals.ca의 최근 보고서는 이러한 현상을 구체적인 수치로 보여주고 있습니다. 지난달 6일 발표된 보고서에 따르면, 밴쿠버의 원룸형 아파트 평균 임대료는 7월 기준 전년 동기 대비 4.8% 하락한 2337달러를 기록했습니다. 이는 지난 3월 임대료가 전년 대비 4.5% 하락한 2376달러를 기록한 데 이어 지속적인 하락세를 나타내는 것입니다. GEC Living의 로빈 간 마케팅 매니저는 과거 기숙사 거주자 대부분이 외국인 학생이었던 것에 비해, 현재는 국내 학생 비중이 높아져 전체 입주자의 약 60%가 국내 유학생으로 채워지고 있다고 설명했습니다. 이는 국제 학생들의 임대 수요 감소가 현실화되고 있음을 보여주는 단적인 예입니다.

임차인 위험 관리 플랫폼인 싱글키(SingleKey)의 빌러 리카 CEO는 올해 국제 학생 대상 임대 프로그램을 취소했으며, 지난 1년간 BC주에서 해당 프로그램 신청 건수가 80% 이상 급감했다고 밝혔습니다. 리카 CEO는 이는 국제 학생들의 임대 수요 감소를 명확히 보여주는 지표이며, 임대인 및 부동산 관리업체, 주택 공급업체들도 비슷한 상황에 직면할 것으로 예상했습니다. 이에 따라 많은 임대주들은 국내 유학생 유치에 주력하며 임대료를 낮추거나 인센티브를 제공하는 등 다양한 전략을 시도하고 있습니다. 간 매니저는 GEC Living이 전략을 수정하여 다른 주 출신 학생들을 포함한 더 많은 캐나다 학생들을 대상으로 하고 있으며, 특히 개인 아파트의 경우 시장 상황에 맞춰 임대료를 조정하고 있다고 덧붙였습니다. 리카 CEO는 또한 싱글키의 고객들이 학생 세입자를 찾는 데 어려움을 겪으며, 장기 거주 일반 주민이나 가족으로 전환하거나, 일부 학생 임대 시장에서는 1~3개월의 무료 임대 혜택을 제공하는 등 적극적인 조치를 취하고 있다고 전했습니다. 이러한 변화는 밴쿠버 및 BC주 한인 커뮤니티의 세입자 및 임대인 모두에게 중요한 정보가 될 것입니다.