캐나다주택공사(CMHC)가 팬데믹 이전 수준으로 주택 가격 부담 능력을 회복하기 위해서는 향후 10년간 신규 주택 건설 속도를 현재의 두 배로 높여야 한다고 강조했습니다. 특히 밴쿠버를 포함한 주요 도시들의 주택 공급 부족 현상이 심화될 우려가 제기되고 있습니다.

캐나다주택공사(CMHC)는 지난 10일 발표한 주택 공급 보고서에서, 캐나다의 장기적인 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해서는 현재 연간 약 23만 1천 채의 건설 계획을 대폭 상향해야 한다고 밝혔습니다. 보고서는 2036년까지 주택 가격 부담 능력을 2019년 수준으로 되돌리려면 연간 41만 7천 채에서 46만 9천 채에 달하는 신규 주택 건설이 필요하다고 지적했습니다. 이는 현재 계획보다 두 배 가까이 늘어난 수치입니다. 주택 공급 부족은 시장에서 임대나 구매 가능한 주택 수와 실제 수요 사이에 존재하는 격차를 의미합니다.

CMHC는 신규 주택 건설 속도가 미래 주택 수요를 충족시키는 데 결정적인 역할을 한다고 분석했습니다. 그러나 높은 건설 비용, 선분양 자금 조달의 어려움, 그리고 콘도미니엄 시장의 침체는 건설사들이 신규 프로젝트 착수에 망설이는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 이러한 상황 속에서도 정부의 금융 지원 프로그램, 개발 부담금 완화 또는 유예, 그리고 용도지역 규제 개혁 등의 정책은 임대주택 건설과 같은 일부 프로젝트의 재정적 타당성을 개선하며 공급 확대에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 수요는 점진적으로 증가하는 반면 공급 반응이 더디게 나타날 수 있어, 주택 가격 안정을 위해서는 충분한 주택 공급뿐만 아니라 미래 수요에 적합한 주택 구성이 필수적이라고 강조했습니다.

밴쿠버를 포함한 주요 도시들에서는 임대 전용 건물 건설이 전체 아파트 착공의 상당 부분을 차지하고 있어, 임차인들의 주거비 부담 완화가 소유주들보다 다소 빠르게 나타날 수 있습니다. 하지만 CMHC는 이러한 현상이 장기적으로 캐나다 전반의 주택 소유 비용 부담 능력에 위험을 초래할 수 있다고 경고했습니다. 특히 밴쿠버는 팬데믹 기간 동안 캐나다 주요 도시 중 가장 높은 주택 가격을 기록했으며, 보고서에 따르면 공급 부족 현상이 전년 대비 거의 개선되지 않은 채 지속되고 있습니다. 단기적으로 주택 가격 하락과 건설률 증가 추세가 관찰될 수 있으나, 인구 증가로 인한 수요 상승은 장기적으로 이러한 추세를 둔화시키고 주택 가격 안정을 저해할 가능성이 있습니다. 반면, 에드몬튼과 같은 일부 시장에서는 건설 활동이 인구 증가 속도에 맞춰 진행되면서 공급 부족 현상이 거의 나타나지 않는 것으로 분석되었습니다.